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La casa frente al Cohíba

La casa frente al Coh?ba

Lunes, Diciembre 17, 2012 | Por Yaremis Flores y Laritza Diversent

LA HABANA, Cuba, diciembre, www.cubanet.org.-El pasado 15 de noviembre,

el Tribunal Provincial Popular (TPP) de La Habana ten?a previsto

desalojar a Yamil? Barges Hurtado de su vivienda, ubicada frente al

Hotel Coh?ba, despu?s de anular una permuta que realiz? hace 9 a?os.

Ese d?a tambi?n deb?a desahuciar a los herederos de Teresa Luisa Rivero

Dom?nguez, la otra permutante en el reparto Bah?a, barrio perif?rico al

Este de la Habana, lugar de origen de Yamil?. Seg?n fuentes an?nimas, el

desalojo no se produjo por falta de transporte.

Hasta la fecha, el TPP de La Habana no ha variado su decisi?n, acci?n

que le corresponde ejecutar a la Direcci?n Municipal de la Vivienda

(DMV) de Plaza. En el sistema legal cubano no existe la acci?n de

desahucio. Los desalojos, llamados eufem?sticamente "extracciones", son

realizados por la DMV, despu?s de declarar ilegales a los ocupantes de

un inmueble.

Yamile Barges Hurtado, el pasado 27 de noviembre recibi? una citaci?n

del Tribunal para presentarse el 6 de diciembre en una comparecencia.

Los herederos de Rivero Dom?nguez tambi?n fueron citados.

En la pr?ctica judicial luego de dictarse la ejecuci?n de una sentencia,

no es usual citar a las partes nuevamente. No obstante, ese d?a los

jueces advirtieron que en enero ser?an citados otra vez para analizar el

asunto y efectuar?n el desalojo, aunque Yamil? no es ocupante ilegal.

La DMV de Plaza debe actuar cuando el TPP reconozca la propiedad a uno

de los herederos del litigio. La actuaci?n del tribunal se limita a

comunicar su decisi?n a los funcionarios de Vivienda.

El estado ps?quico de Yamil? se deteriora con cada amenaza de

extracci?n. Rompi? puertas, ventanas y el piso que con tanto esfuerzo

logr? construir. "No voy a dejarle mi casa a nadie con las comodidades

que cre? para mi familia", afirm?.

Alega que no puede vivir m?s en esa incertidumbre. "Quiero que mi

problema se resuelva ya", a?adi?. Su hija dej? de asistir a la

universidad para no dejarla sola en ning?n momento. Son evidentes su

estado depresivo y el efecto de los medicamentos.

La herencia de Baltazar

La se?ora Rivero Dom?nguez permut? en 2003 con Yamile Barges Hurtado su

apartamento frente al Hotel Coh?ba, donde vivi? sola desde la muerte de

su esposo, Baltazar Toledo Rodr?guez, en 1988, por otro en el municipio

Bah?a, barrio perif?rico de la capital.

A 24 a?os de la muerte Baltazar, su herencia a?n no se decide. La

viuda, en 1998 tramit? el asunto, pero en 2002 el Tribunal de Plaza

anul? en parte el documento notarial que la declaraba como su ?nica

heredera, por excluir a los 3 nietos del difunto.

El Tribunal de la Habana, en 2006, a solicitud de Eleazar Yosvany, uno

de los nietos, anul? el t?tulo de propiedad que le permiti? a Teresa

Luisa permutar 3 a?os atr?s. La viuda nunca supo esta decisi?n. En 2007

la se?ora falleci?.

El Tribunal, a petici?n tambi?n del descendiente de Baltazar, en 2009

invalid? la permuta entre Teresa Luisa y Yamile, porque el t?tulo de

propiedad de la difunta -con el cual se realiz? el acto- tambi?n es nulo.

No obstante, los magistrados reconocieron que en la permuta se

observaron los requisitos exigidos por la ley. "Dicha nulidad obviamente

no es imputable al notario, quien actu? conforme a derecho autorizando

la permuta que a su vez fue previamente autorizada por el ?rgano",

consignaron en la sentencia.

Eleazar Yosvany luego pidi? al ?rgano de justicia regresar a la casa de

su abuelo difunto y el retorno de Yamile Barges Hurtado a su antigua

vivienda al este de La Habana, donde viven los descendientes de la

se?ora Teresa Luisa.

La solicitud le fue concedida, sin antes reconocerle la propiedad, a la

que tambi?n tienen derecho los herederos de la difunta. Yamile Barges

Hurtado apel? esa decisi?n y le fue denegada.

El tribunal reconoce que "el hecho de que hoy el demandado sea de los

llamados a la sucesi?n de su abuelo, propietario de una vivienda no hace

que autom?ticamente tenga derecho a esta, pues conocidas son las normas

de car?cter especial que rigen la materia".

Fallo prejuiciado

El tribunal no fue transparente. Anul? la liquidaci?n de la comunidad

matrimonial, que era v?lida. Teresa Luisa y Baltazar eran

copropietarios, detalle que los jueces omiten. Adem?s, debieron cancelar

la adjudicaci?n de la vivienda y revalidar la permuta, para evitar

perjuicios a Yamil?.

Es cierto que la viuda excluy? a los 3 nietos del difunto, pero la ley

prev? que los herederos excluidos cobren su parte en la herencia y nunca

adquieran la vivienda, por no ocuparla en el momento del fallecimiento

del propietario.

El valor total del inmueble en el momento de la adjudicaci?n era de

806.40 pesos moneda nacional. A Teresa Luisa le correspond?a la mitad.

La otra parte, ascendente a la suma de 403. 20 pesos, deb?a dividirse

entre los 3 nietos de Baltazar y la viuda.

La Ley establece que en caso de desacuerdo entre herederos, el tribunal

resuelve, y el que se adjudique la vivienda compensa al resto. Un fallo

justo ser?a ordenar a la viuda el pago de 100.80 pesos a cada nieto.

El Tribunal se parcializ? a favor de Eleazar Yosvany, desde el inicio

del proceso judicial. "Son est?riles los esfuerzos probatorios de las

partes que se encaminan a probar la ocupaci?n o no, por el actor de

dicho inmueble, tampoco es procedente ventilar si se trata o no de la

misma vivienda", se?al?.

Seg?n el TPP, su decisi?n "no versa sobre la ocupaci?n por el demandado

de la vivienda que era propiedad del se?or Baltazar, de quien es

heredero". Reconoce que "todos podr?n ocupar la vivienda" hasta que "se

decida la titularidad por la autoridad administrativa".

La Sala de Justicia dio a los herederos de Teresa Luisa y al nieto

demandante "la oportunidad de alcanzar un acuerdo para hacer posible la

convivencia de manera pac?fica y civilizada", am?n del pleito entre ellos.

"En caso de que dicha convivencia pac?fica no se alcance, el tribunal

dispondr? lo pertinente para que la DMV proceda a sellar el inmueble,

hasta que se produzca la adjudicaci?n definitiva al titular",

consignaron los jueces en su veredicto.

"Quien ocupe en este momento no ser? necesariamente el titular de la

vivienda, pues el requisito de ocupaci?n se medir? respecto del momento

del fallecimiento de Baltazar", determin?. Sin embargo, documentos

avalan que Eleazar Yosvany no resid?a en el inmueble cuando falleci? su

abuelo.

A pesar del desacuerdo entre herederos y la nulidad de los documentos,

el tribunal evit? resolver el conflicto en torno a la herencia de

Baltazar. Alega que no puede pronunciarse "por no ser objeto del proceso

so pena de caer en vicio de incongruencia".

?Continuar? Yamile viviendo en su casa frente al Coh?ba?

Nota: En la redacci?n de este art?culo colaboraron las abogadas Yaremis

Flores y Laritza Diversent.

http://www.cubanet.org/articulos/la-casa-frente-al-cohiba/ Tags: desalojo, embargo, hotel, ilegal, transporte, universidad, vivienda

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